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南充城区和佛山城区哪个大?
南充城区比佛山城区大
因为南充市有800多万人,城区幅员面积100平方千米,城区常驻人口120余万,流动人口80余万,已跨入大城市行列。南充市有三个区:顺庆区、嘉陵区、高坪区,去年增设了临江新区,把西充县和蓬安县部分地区划入了南充城区,占地面积再次扩大。
如何看待兰州取消限购?
是否取消限购,逻辑无非有三个,要么是经济增长不动了(GDP)、要么是财经钱紧张了,要么是楼市库存太多了。
首先看经济。
兰州的限购政策是今年4月中旬推出的,距离现在放松限购只有3个季度不到的时间。但和一线城市以及杭州、南京等二线城市相比,兰州没有摆脱房地产依赖症的资本,它的经济基础非常薄弱。
去年,兰州投资大幅下滑(投资是拉动经济增长三驾马车之一)。2017年1~8月(目前能找到的最新数据),兰州市完成固定资产投资848.4亿元,下降16.05%;尤其是民间投资下滑更为严重,同期兰州市5000万元以下项目完成123.2亿元,下降57.02%;占比较大的制造业下降55.58%!
(兰州统计局没有专门公布民间投资的情况,但它披露了5000万以上和5000万以下投资的情况,而民间投资应当集中在5000万元以下)。
在所有的投资项目当中,房地产&租赁和商业服务业还算有点增长,但后者规模太小,占兰州市总投资的比重只有5%;房地产可以说是唯一的亮点所在,1-8月,房地产开发投资279.8亿元,增长32.51%,占兰州全市投资总比重的12.36%。
但对兰州来说,房地产作为阻止经济下滑的主动力,很难再持续下去了。因为房地产投资是对过去销售的履约(期房),一旦后续没有更多的期房销售,房地产投资会下降下去,而兰州正面临这样的情况。
去年1~8月,兰州商品房销售面积483.74万平方米,下降5.23%(1~5月这一数据还在增长,到6月就变成下降1.16%),增速同比回落37.46个百分点;房屋竣工面积60.81万平方米,也大幅下跌42.06%。
其他产业不振,房地产受到限购影响也前景不乐观,此时放开限购,兰州显然是要经济增长的。
第二,兰州的房地产库存也在增加。由于房地产销售增速断崖式下滑,所以兰州的房地产库存也在增加,截至去年8月末,兰州商品房库存238.32万平方米,增长7.75%,这和其他城市房地产库存大幅下滑的普遍情况相反。
第三就是兰州的财政。土地出让金是地方***收入极为重要的来源,2017年兰州市三县六区以划拨、挂牌、协议方式共计公开成交约27700亩土地,相比2016年翻倍,成交金额134.58亿元,同比增加约31.63%。
不要看这个增速还可以,但从均价来看,实际是大幅下降的(从73万元/亩下降到50玩万元/亩);同时分季度看,其卖地收入在去年四季度开始明显下滑。
当然,兰州放松限购,并不需要脸红,因为本身底子不够好;而且其他城市也未必就能好到哪里去,比如成都、武汉等房价涨幅更夸张的城市,早就放开了学历入户,这何尝不是另一种形式的松绑限购呢?
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兰州取消部分地区限购,这恐怕是向市场发出信号,此次"试水"的市场反应,也是缓慢为购房松绑迈出实质性的一步。
如果社会反响平平,甚至还会引来一片叫好声,相信不多日,更多的城市也会悄悄地解开这道禁购令。毕竟,依赖多年的土地财政,让地方***尝到了甜头,在实体经济下滑,又缺少经济支点的城市,土地财政确实是项实惠工程。
一线城市除外,三、四线城市房市还是火爆,限购反而***了房价攀升,多套房的家庭比比皆是,一旦限购取消,又会引起新一轮的抢购。每次房价低迷时,都会出现***政策,房价持续走高也就不足为怪了。
兰州率先走出第一步,说明地方***感到财政压力,因为限购对首次置业的刚性需求还是宽松的,主要针对的是囤房和炒房者。笔者还是希望政策要有持续性,在目前房价居高不下的势态下,任何取消限购的理由都是不成立的。
“我是链家置业顾问,专注于房产领域,关注我获取更多的房产知识,也可以直接向我提问我将竭诚为您服务!”
感谢您的邀请,很高兴回答您的问题。
正如您所提问的一样,据相关媒体报道,“兰州1月8日起对住房实施限售措施 取消西固区和***开发区限购!”
2018年01月05日兰州市住房保障和房产管理局发布公告称,针对兰州市房地产市场发展的实际情况,对兰州市房地产市场区域性限购政策进行调整,这个政策将在2018年01月08日起正式实施。
但是所谓的取消限购并不像大家所想的那样所有区域都取消限购,根据发布的通知来看,目前取消限购政策的只有西固区、***开发区、高坪偏远区域。
但是对于城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区)限购政策依然还有效,只是相对而言有所放缓。
具体的政策规定就是非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明,这只是限购政策的放松,并不是解除。
在取消对限购政策放缓的同时还是有着较大的限制和约束力,其中有一条知这么说的“城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、***开发区内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。”
从自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。这句话可以明显的看出,对于这些地方实行了解限措施很大程度上保证了 让真正对房子需求的人有了很大的保护和帮助,抑制了一部分人的靠买房子实现资产快速增值欲望。
从整体上来说,对于这次兰州的限购政策的调整,只是对一些偏远地区进行了政策的松绑,对低迷的市场的点化,对政策的微调。
兰州现在已经 打响了限购调整的第一炮,我个人觉得随后各个地方***也会对偏远地区和欠发达区域做出相应的调整,但是管做什么样的调整不可能做到全部放开,而是根据市场和习总书记的“房子是用来住的,不是用来炒的!”这句话为出发点,让百姓真正获得实惠,能安家落户,让住房不在难,读书不在难。
在大家的共同努力下一定会让市场回归理性,我们普通老百姓、大学生、技术人才将会是最大的受益者。
这就是我对于您提出问题的看法,对于这个问题您又是怎么看的呢?
欢迎大家在留言区一起互动,交流心得,我在下边等你哦!兰州取消限购,这在2018年还是头一个城市开始对楼市松绑。
从我们普通民众的角度讲,最直观的想法就是楼房卖不动了,***的经济增长缓慢了,亦或者就是库存量太大了,这几点是我们普通民众对于***对楼市松绑直接的感受。
确实是这样,其实限购这个政策出台就是为了遏制炒房的行为,但在这其中又伤害到了刚需一族,比如房贷利率上涨啊,其实对那些想要购买多套房屋的人来说,这都不算什么,人家直接全款,不涉及***,那么受伤的还是我们。
这次松绑可能对于普通民众是一个利好,松绑之后房地产开发商之间也都有了竞争,市场又会活跃起来,这样我们普通民众才会在其中享受到利益,没准2、8贷的方式呦会回到我们的视野当中。
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